Принят закон о легализации незаконного строительства в Черногории

[immigrant1972]

Закон о легализации неформальных объектов

Закон должен вступить в силу с 1 марта 2017года, надлежащие органы должны составить список всех неформальных объектов. Владельцы таких объектов должны будут начать процедуру легализации в срок 270 дней от дня вступления в силу данного закона.
Объекты, которые построены в зонах отчуждения дорог и железнодорожных путей, вблизи аэропортов, в местах где предусмотрено строительство инфраструктурных объектов и т.п. не смогут быть легализованы.

Для легализации владельцы должны приготовить следующие документы:
- доказательство о собственности (свидетельство)
- заявление на легализацию
- три копии плана объекта, выполненного геометром лицензированной фирмы (elaborat) и копию кадастрового плана или выписку из кадастрового плана
- анализ, который показывает, что объект стабилен сейсмически и безопасен для эксплуатации
- три копии архитектурного проекта

Так же в процессе легализации необходимо будет предоставить доказательство об оплате:
строительного налога (komunalije)
за легализацию
за воду/канализацию

Выдаются предписания, которые необходимо будет выполнить в течении трех лет по приведению объекта в надлежащие состояние на основании выданных рекомендаций.

После того как будет зафиксировано, что объект соответствует выданным предписаниям, выдается решение о легализации и свидетельство о собственности без обременения.

Если владелец не начнет процедуру легализации он будет облагаться дополнительным налогом.
(На данный момент (февраль 2017) вступление закона в силу отложено на июль 2017г.)
Неформальный объект, объект, который построен без разрешения на строительство или не вписывается в разрешение о строительстве.

Этот закон не применяется к объектам, построенным в зоне отчуждения дорог, железнодорожных путей, аэропортов, ЛЭП, в зоне национальных парков, на оползнях, в местах где запланированы инфраструктурные объекты и т.д.

Процедура легализации возможна в случае разрешенных споров о владении.
Процесс легализации включает в себя:
Подача заявления
Подтверждение о подаче заявления
Анализ стабильности и безопасности объекта

Решение о легализации
- Заявление о легализации может подать владелец, совладелец, наследник, сообщество этажных владельца
- заявление заполняется по утвержденной форме
- свидетельство о собственности

Если все условия выполнены в срок 120 дней от дня оповещения со стороны надлежащего органа необходимо предоставить следующие документы (для объектов до 500м2)
1. Три копии плана объекта, выполненного геометром лицензированной фирмы (elaborat) и копию кадастрового плана или выписку из кадастрового плана
2. Анализ со стороны лицензированной фирмы, которая провела изыскания на сейсмическую стабильность объекта, с выводом что объект стабилен и безопасен.
3. Три копии архитектурного проекта от лицензированной фирмы.
Архитектурный проект должен содержать:
1. Общие данные: ф.и.о. или название полное фирмы и адрес того кто сделал проект.
2. Расположение объекта: улица/номер, номер кадастровый участка и кадастровую општину, наименование объекта.
3. Архитектурная опись объекта и его частей.
4. Расчет поверхностей и высоты объекта: БРУТТО площадь объекта, БРУТТО площадь основания, НЕТТО площадь с табличным опознаванием каждого этажа, количество этажей, высота объекта.
5. Чертеж основания, разреза, и фасада объекта в размере 1:100.
6. Описание и состояние разводки: воды/канализации, электричества, расположение приборов, подключение к инфраструктурным сетям и решение по отводу канализации.
7. Описание степени завершенности объекта.

После визита комиссия составляет отчет

И если утверждено, что объект отвечает всем требованиям, владелец должен предоставить следующие доказательства об оплате:
строительного налога (komunalije) или решение о том, что это урегулировано
за легализацию
за воду/канализацию или решение о том, что это урегулировано
Строительный налог может быть выплачен по решению местных органов самоуправления в 120 месячных платежей или в 240 месячных платежей, если это основной объект для жизни.
Все владельца неформальных объектов должны будут платить дополнительный платеж
Владельцы неформальных объектов должны подать заявление на легализацию в срок 270 дней со дня вступления в силу данного закона.

Закон вступает в силу с 1 марта 2017г

На февраль 2017г применение закона отложено на июль 2017.