Как купить недвижимость в Черногории

[immigrant1972]

При покупке недвижимости нужно пройти через несколько простых и одновременно ответственных этапов.

Этап 1. Выбор недвижимости в Черногории
Дома: http://evropaedu.ru/house-in-montenegro.html
Квартиры: http://evropaedu.ru/apartments-in-montenegro1.html
Коммерческая недвижимость: http://evropaedu.ru/real-estate-busines ... negro.html
Земельные участки: http://evropaedu.ru/land-in-montenegro.html

Важно: у нас все объекты недвижимости, которые представлены на сайте, актуальны, т.е., есть в наличие и с правильными ценами. Вы скоро убедитесь, что этим могут похвастаться очень немногие агентства недвижимости.

Все показы объектов бесплатные. Мы не берем комиссию с покупателей.

Если у объекта недвижимости есть какие-то ограничения, мы откровенно говорим об этом и советуем нанять адвоката для сопровождения сделки. Мы так же советуем хорошо работающих адвокатов.

Этап 2. Заключение предварительного договора у нотариуса
Стоимость договора зависит от суммы сделки. Обычно, за объекты средней ценовой категории, Вам придется заплатить 300-500 евро.

На этом этапе вносится задаток. Размер задатка (первого взноса) определяется договоренностью сторон, как правило, он составляет 10 - 30%.

Этап 3. Заключение "основного" договора у нотариуса и полная оплата сделки

Этап 4. Смена собственника и оформление свидетельства о праве собственности
Свидетельство о праве собственности оформляется какое-то время, обычно, около двух месяцев.

Обратите внимание: при покупке недвижимости платится 3% налог. От уплаты налога освобождаются покупатели, которые покупают квартиру в новостройке, при условии, что строитель является плательщиком НДС.

Еще хочу написать пару слов про оплату:
Оплатить можно со своего счета в Черногории на счет продавца. Соответственно, нужно привести в Черногорию деньги (их можно привести наличными, обратите внимание, что есть лимит провоза через границу, сверх этого лимита нужно декларировать; можно перевести со своего счета в России / Украине на свой счет в Черногории; можно привести деньги на карточке и снять их в Черногории).
Вы так же, можете оплатить со своего российского счета на счет продавца.

Полезные материалы по теме:
Отзыв покупателя о покупке недвижимости в Черногории.

3024_10066.jpg (27.27 КБ) 28820 просмотров

[Egregio]

Можно узнать, а сколько стоит содержание квартиры примерно 50 квадратных метров, т.е. расходы коммунальные (содержание жилья) и на электроэнергию и пр. - переменные расходы.

[immigrant1972]

Можно узнать, а сколько стоит содержание квартиры примерно 50 квадратных метров, т.е. расходы коммунальные (содержание жилья) и на электроэнергию и пр. - переменные расходы.

Вода: 10-15 евро.
Интернет: 10 - 45 евро, в зависимости от провайдера и скорости.
Электричество сколько нажгете. У нас бывало от 25 до 85 евро в месяц. Соответственно, летом меньше, зимой больше.
Годовой налог зависит от разных коэффициентов, на квартиру такой площади я ,думаю, будет где то евро 180-200.

[Egregio]

Это все немного.
А есть ли общедомовые расходы, как то: текущий ремонт, вывоз мусора, уборка территории и пр?

[immigrant1972]

Это все немного.
А есть ли общедомовые расходы, как то: текущий ремонт, вывоз мусора, уборка территории и пр?

Есть плата в Чисточу. Но, там копейки. Более менее значительная оплата может быть если дом обслуживается управляющей компанией. Обычно новостройки многоквартирные обслуживаются. Цена здесь может зависеть от наличия инфраструктуры, к примеру, если в доме есть бассейн, теннисный корт и т.п., то, это одна история, а если ничего подобного нет, то, цены будут достаточно либеральные. Для примера, рядом с моим домом несколько новостроек, с жильцов берут ежемесячно 0,3 - 0,5 евро за метр их квартиры. В стоимость входит уборка территории, освещение дома, обслуживание лифта.

[immigrant1972]

Согласно последним новостям, теперь купив недвижимость можно получить ВНЖ.

[immigrant1972]

Получилась хорошая статья "Зачем покупать недвижимость в Черногории".

[immigrant1972]

Добавили новые объекты недвижимости. В настоящее время на нашем сайте около 1000 объектов (дома, квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки). Цены на все объекты актуальные, база проверяется ежемесячно. Цены от 17500 евро и до нескольких миллионов, как говорится, на любой вкус и кошелек.

[viktor]

Правда, что дома дороже квартир?

[immigrant1972]

Нет конечно. Все зависит от того, что и для чего Вы ищите. Дело в том, что маленьких домиков очень мало на рынке, в основном они более менее "нормальной" площади, соответственно, они и стоят зачастую не мало (поэтому, может сложится мнение, что дома дороже), но, это не от того, что метр в домах стоит дороже чем метр в квартирах.