Могут ли упасть цены на недвижимость в Черногории?

Все об иммиграции в Черногорию и жизни в стране. Задавайте любые вопросы, чем больше, тем лучше)))))

Модератор: immigrant1972

Аватар пользователя
immigrant1972
Сообщений: 873
Зарегистрирован: 04 авг 2015, 10:01
Контактная информация:

Могут ли упасть цены на недвижимость в Черногории?

Сообщение immigrant1972 » 05 янв 2016, 13:16

Решил написать эти строки, так как достаточно часто приходиться отвечать на вопросы, а выгодно ли сейчас покупать недвижимость в Черногории, ведь цены могут скоро упасть? Для начала, стоит сказать, откуда люди решили, что цены упадут? В Черногории 55% покупателей недвижимости русские и еще 25% украинцы. В России, так же как на Украине кризис, соответственно, люди стали покупать недвижимость меньше, как на родине, так и за рубежом. Соответственно, многие делают вывод, что, так как 80% традиционных покупателей сейчас неплатежеспособны, соответственно, количество покупок снизится, а, раз так, то, это должно снизить и стоимость недвижимости.

На первый взгляд, звучит вполне логично. Однако, эта логика кое чего не учитывает, а именно:
1. Себестоимость строительства в Черногории, с учетом стоимости земельных участков, налогов, подведения коммуникация и т.д. около 1000 евро за метр. Соответственно, даже по 1000 евро / метр, что уже далеко не дешево, продавать нет смысла и даже по такой цене могут продаваться только некачественные постройки, от которых за счастье избавиться.
2. Это не первый кризис в России / Украине. Был еще кризис 2009 года. И, цены до текущего уровня рухнули уже в то время, и держаться на этом уровне с тех пор. В 2009 цены снизились почти в два раза. Причем, в 2009 году по ряду причин (например, тогда перестали давать ВНЖ за недвижимость, и не только) продажи недвижимости снизились гораздо сильнее, чем в 2015. Соответственно, почему цены сейчас должны быть ниже, чем были в 2009 году, если сейчас покупают недвижимость больше чем тогда?

В итоге, прогнозировать снижение цен не стоит. Мои логические рассуждения подтверждает текущее положение дел, российско-украинский кризис продолжается уже более года, до сих пор на стоимости недвижимости это никак не сказалось.
Как я иммигрировал в Европу
Скайп: evropaedu
Телефон: +382 69287855

Аватар пользователя
immigrant1972
Сообщений: 873
Зарегистрирован: 04 авг 2015, 10:01
Контактная информация:

Re: Могут ли упасть цены на недвижимость в Черногории?

Сообщение immigrant1972 » 16 мар 2016, 23:41

В Черногории разработан новый план развития прибрежной зоны. Он предусматривает сокращение земель, на которых разрешено строительство, с 23 000 га до 13 000. Документ, в частности, запрещает возведение нового жилья на первой линии прибрежной зоны в пределах 100 метров от моря.

В министерстве устойчивого развития и туризма Черногории пояснили, что основной упор теперь сделан на развитие высококачественного туризма на узкой прибрежной полосе, что поможет увеличить турпоток в страну, а также общую прибыль отрасли.
"Если в 2011 году гостиницами в Черногории воспользовался 21% отдыхающих, то в будущем мы планируем довести этот показатель до 55%".

Что это означает помимо роста прибыли с туризма? Это означает, что уже построенная недвижимость, расположенная в ста метрах от моря начнет дорожать, так как, новая недвижимость в этой локации появится уже не может. СОбственно говоря, я об этом писал еще несколько месяцев назад, когда был только проект данного закона.
Как я иммигрировал в Европу
Скайп: evropaedu
Телефон: +382 69287855


Вернуться в «ИММИГРАЦИЯ В ЧЕРНОГОРИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость